拿到房产证后房子就是自己的吗

（1）拿到房产证后房子就是自己的吗

　　1、是的，拿到房产证后房子就是自己的，购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房产证通常指《房屋所有权证》，是国家版依法保护房屋所有权的合法凭证。

　　2、国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房权屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

（2）网签的房屋为何办不了房产证

　　1、能网签的房子不一定能办房产证，因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。办理好网签之后，需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。

　　2、因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。

　　3、办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。

（3）办房产证需要什么

　　1、盖章的申请表。

　　2、房屋买卖合同。

　　3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

　　4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

　　5、专项维修资金专用收据。

　　6、契税完税或减免税凭证。

　　7、购房者身份证明(复印件核对原件)。

　　8、房屋共有的提交共有协议。

　　9、银行的提前还贷证明。

（4）按揭可以拿到房产证吗

　　1、贷款房可以拿到房产证，因为根据建设部《商品房销售管理办法》规定，开发商要在房屋交付使用之日起60天内，将房屋权属登记资料报送房地产主管部门办理房产证，否则视为开发商违约，并承担相关的违约责任。

　　2、开发商“五证”不全：开发商的资质是影响房产证办理，所以开发商一定要具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等五证。

　　3、新房的契税几乎都是由开发商代收，然后统一上缴到税务机关，拿完税证明的。不过很多开发商都不会及时上缴契税，比如：收房时交契税，两年后再办房产证，这样就可以免费使用这笔资金了。