房产证多久能办下来

（一）房产证多久能办下来

　　1、办理房产证正常情况下需要7到10天的时间，以当地房产部门工作量为准。

　　2、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

（二）房产证遗失补办流程

　　1、房屋产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请。

　　2、房产档案馆查档并出具房产权属证明。

　　3、到当地房管局指定的报社登报声明原房产证作废。

　　4、如果原房屋所有权证存在抵押未解除的还要求抵押权人出具同意补证的证明原件。

　　5、登报声明原房产证作废满6个月后办理补证登记手续。

（三）交房后多久能拿到房产证

　　1、只要商品房开发商完善以下手续，在3-6个月拿到房产证了。

　　2、需要开发商的各种国土手续齐全、修建立项、规划报批、施工图审、修建、报建报检、预售等等手续办理齐备。还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。

（四）房屋所有权证是房产证吗

　　1、房屋所有权证不是房产证，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。而《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

　　2、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。